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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1670 萬
- 參考單價：50.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北桃源
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.643 坪
- 附屬建物面積：3.627 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1312 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1312 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，需謹慎評估自住條件
此物件對於「以收租為目的」的投資者來說，具有一定的吸引力。主要理由是地段位於桃園區核心發展帶（中路與藝文特區），且擁有長達數年的穩定租約，初期無需擔心租戶問題。加上前後的陽台設計，居住性在老屋市場中算是不錯的補充。
然而，對於「自住」或「中短期投資」的買家，則需特別留意以下幾點風險：屋齡已達 32 年，除了銀行貸款年限可能受限外，建物維護成本與未來轉手流動性都是潛在變數。另外，1 樓的居住體驗（採光、隱私、安全）與高樓層有顯著落差，建議您在實體看房時，務必特別確認採光時間、噪音狀況及有無潮濕痕跡。
總結而言，若您不介意低樓層老屋的特性，且能接受約 1.8% 的基礎租金報酬率，追求的是地段保值與長期穩定收租，此物件值得列入考慮；但若您重視居住舒適度或希望高流動性，則建議再觀察中高樓層的替代標的。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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